【2025年最新】空き家・事故物件売却はWISHとラクウルどっち？徹底比較！

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空き家、事故物件、再建築不可物件でお悩みではありませんか？

売りたくても買い手がつかず、維持費ばかりがかさむ…そんなあなたに朗報です！

注目の不動産買取サービス「WISH（ウィッシュ）」と「ラクウル」が新たな解決策として登場しています。

両社は：

最短7日での買取完了
他社より20-30%高い買取価格

など、従来の不動産取引の常識を覆す特徴を持っています。

あなたの状況に最適なのはどちらのサービス？

この記事では両社を徹底比較し、あなたの不動産の悩みを解決する最良の選択肢を見つけていきます。

★WISH（ウィッシュ）の特徴と口コミ

WISH（ウィッシュ）は訳あり不動産の買取に特化した全国サービスで、市場価値の低い物件も適正価格で買い取り、多くの方から信頼を得ています。

主な特徴

全国対応のサービス
最短7日間での買取完了
仲介手数料や査定料が無料
空き家、事故物件、再建築不可物件など幅広い物件に対応
専門家による適切な査定と価格提示

利用メリット

迅速な現金化が可能
仲介手数料が不要
内覧や販売活動が不要
プライバシーを確保しながら売却可能
契約不適合責任（瑕疵担保責任）のリスクを回避

デメリット

仲介による売却に比べて売値が安くなる可能性
不動産買取の相場は、仲介による売却価格の6~8割程度

利用者の声

多くの利用者から高評価を得ており、特に以下のような声が目立ちます：

「他社で10ヶ月売れなかった物件を2週間で売却できた」
「築40年以上の空き家や100年超の田舎の物件も買い取ってもらえた」
「売却できずに困っていた訳あり物件が売れてスッキリした」
「家族の肩の荷が下りた」
「固定資産税を支払い続けていた状況から解放された」
「住み替えがスムーズに進み、老後に向けての準備ができた」

売却価格は仲介より安くなる可能性はありますが、売却の緊急性や手間を考えると、WISHは不動産の悩みを抱える方にとって理想的な解決策です。

★ラクウルの特徴と口コミ

ラクウルは訳あり不動産買取に特化したサービスで、他社が対応できない複雑な案件でも高価格での買取実績を持っています。

主な特徴

全国対応のサービス
訳あり物件全般の買取に特化
共有持分の買取にも対応
弁護士提携によるスピーディーな現金化
ネットからの無料査定依頼が可能
自社買取による直接取引

利用メリット

他社で買取不可能な物件でも買取可能
迅速な買取と現金化
仲介手数料が発生しない
売却後の責任を負わなくて済む
訳あり物件でも高額で買い取る可能性がある

デメリット

物件によっては査定額が低くなる可能性がある
通常の不動産売却よりも売却価格が低くなる傾向がある
売却の条件が厳しい場合がある

利用者の声

口コミからは以下のような高評価の声が多く見られます：

「都内の事故物件を、他社査定1,200万円に対し、ラクウルでは1,800万円で成約できた」
「千葉県の空き家を、他社査定680万円に対し、ラクウルでは950万円で成約できた」
「相続で受け取った訳あり物件を処分できた」
「離婚による共有物件の問題が解決した」
「固定資産税の負担から解放された」
「予想以上の高額買取で、新生活の資金が得られた」

一方で、以下のような課題を指摘する声も見られます：

「担当者によって対応の質にばらつきがある」
「地方物件の場合は対応が遅くなることがある」
「取引過程で説明が不十分だったり、話が変わることがある」

訳あり物件に限っては他社より20-30%高い買取価格を提示される可能性があり、複雑な不動産問題を抱える方にとって有力な選択肢となるでしょう。

★買取対象の幅広さ

WISHとラクウルはどちらも訳あり物件を幅広く買取しますが、物件の複雑さによって適したサービスが異なります。

WISHの対応範囲

幅広い訳あり不動産に対応

空き家
事故物件
再建築不可物件
借地
底地
ゴミ屋敷

全国展開のサービスで地域を問わず対応可能

ラクウルの対応範囲

訳あり物件に特に特化

再建築不可物件
共有持分物件
その他複雑な案件

共有持分の買取にも対応している点が大きな特徴

選ぶ際のポイント

一般的な空き家や事故物件の売却には、WISHも十分な対応が可能で標準的な市場価格での買取が期待できます。

しかし、再建築不可物件や共有持分など、より複雑な訳あり物件の売却を考えている人には、より幅広い種類の問題物件に対応できるラクウルがおすすめといえるでしょう。

★買取価格

両社の買取価格には特徴があり、物件の種類によって選ぶべき会社が変わってきます。

WISHの買取価格

市場価格の6～8割程度
一般的な不動産買取の相場と同等
幅広い物件を扱い、標準的な市場価格での買取が期待できる

ラクウルの買取価格

市場価格の70～80%程度が基本
訳あり物件に限れば他社より20～30%高い傾向
訳あり物件に特化しているため、その価値をより適切に評価できる可能性あり

具体的な買取実績（ラクウル）

「都内の事故物件を、他社査定1,200万円に対し、1,800万円で成約」
「千葉県の空き家を、他社査定680万円に対し、950万円で成約」

★売却スピード

不動産買取サービスの大きな魅力は売却スピードですが、WISHとラクウルには異なる特徴があります。

WISHの売却スピード

最短7日間での買取完了を実現

一般的な不動産売却の数ヶ月と比べて驚異的なスピード

WISHのスピード買取の流れ：

無料査定の申し込み
担当者による現地調査
買取価格の提示
契約
決済・引き渡し

この一連のプロセスを最短7日間で完了できる点が大きな強み

ラクウルの売却スピード

具体的な日数は明示されていないが迅速な買取を特徴としている

弁護士と提携しており、複雑な権利関係がある物件でもスピーディーな対応が可能

ラクウルの買取プロセス：

無料査定の申し込み（ネットから可能）
物件の調査
買取価格の提示
契約
決済・引き渡し

法的な問題を抱えている物件の場合、弁護士との連携による対応が強み